玉林楼市回暖

玉林新闻网-玉林日报讯（记者 杨祖辉）近日，央行、金融监管总局连续发布房地产相关政策，其中首付比例比例下调、全国房贷利率下限放开、公积金贷款利率下调、以旧换新等政策引发社会广泛关注。记者走访市场发现，玉林楼市供销两端已呈现出回暖趋势，在新政的刺激下业内人士也看好市场前景。

楼市利好政策频出

玉林市场逐步回暖

新政具体来看，央行、金融监管总局明确下调首套房、二套房首付比例各5个百分点，首套房调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消全国层面房贷利率“底线”，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套或第二次个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和 3.325%。

玉林政策方面，相关部门也积极作为，主动出台楼市利好政策，引导市场向好发展。5月20日，玉林市住房公积金管理中心发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，宣布跟进公积金新政。

其实早在2023年9月14日，玉林市住房和城乡建设局等8部门就联合出台购房购车契税补贴等13项措施，该政策一直持续到2024年3月31日，完成商品房合同登记备案及契税缴纳的个人，按照其缴纳契税金额的100%给予财政补贴。

另外，2023年11月24日，玉林市住房和城乡建设局宣布正式启动玉林市商品房“以旧换新”省心购倡议，与房地产开发企业、金融机构、新闻媒体联动发力，整合二手房交易“全网通办”“带押过户”“金融惠民”等一站式便民利民措施，全链条推出“优先卖”“放心买”“换新购”服务，帮助购房者提前锁定意向新房，同时加速旧房售出。这一些列活动在一定程度上活跃了玉林房地产市场。

楼市销售稳步上升

新房源批量入市

据玉林市统计局、玉林市房地产业协会、玉林住朋网等部门、机构的数据显示，2024年一季度玉林市区商品住宅网签备案3771套，备案面积约225930.76平方米，比去年同期的网签备案2623套，备案总面积296314平方米，备案套数同比增长约43.8%，回暖迹象明显。业内人士表示，在房贷利率政策的持续利好、公积金政策的不断宽松、契税补贴和楼盘优惠层层加码等一系列政策的影响下，玉林楼市一季度总体表现稳中有升，在楼市新政的刺激下，玉林楼市有望持续回暖。

玉林楼市销售回暖，加速了去库存的周期，新房供应方面，也有大批新房入市。2024年一季度共发放19张预售证，有9个项目取证，共3582套房源入市，总建筑面积达285881.37平方米。其中，玉开春天里取证6张，中国铁建·江语城取证5张，吉营文泰苑取证2张，合计2828套房源，央企、国企将撑起新季度新房供需市场的大半份额。

楼市信心正在重塑

业内人士对市场充满期待

楼市系列新政公布过后，玉林的开发商第一时间打出相关政策的广告进行宣传，吸引购房者到场看房。万昌地产的销售人员表示，新政刚出就有不少购房者致电咨询，周末来访看房的客户也有所增加；不少刚需购房客户则需要再消化下新政内容，算算账后再决定。

玉林市房地产业协会会长孙将来博士表示，去年以来玉林市出台了一系列促进房地产行业平稳健康发展的措施，推出了如购房契税补助、商品房以旧换新、二手房个税减免等惠民政策，协会也积极举办购房节、房地产评优、发放购房优惠券等活动，逐步活跃了市场，从数据显示玉林市场也在回暖的过程中。5月17日国家出台的一系列楼市新政在玉林市场引起了较大的反响，不少开发商在售楼部打出了政策相关的广告，对刚需购房者来说迎来了置业的好时机。从首付比例来看，首套住房商贷首付款比例分别调整后，以总房款50万元为例，首套房首付款由之前最低10万元降至最低7.5万元，直接降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛，取消商贷利率政策下限也使居民的贷款成本进一步下降。与此同时，公积金贷款利率也同步下调，也进一步减轻了购房人的还贷压力。总之，针对房地产行业的一系列的利好政策，对确保房地产市场平稳发展起到了积极的作用。

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