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大城已成 江南醉美|新江南构筑醉美居住“新时空”

2018-01-19 17:50 玉林新闻网-人居地产网

【专题策划语】当梦想照进现实,曾经沉寂的江南片区破茧成蝶,摇身变成了一座具有高品质的综合生态新城、活力之城。从空中俯瞰江南片区:纵横交错的城市路网,鳞次栉比的高楼大厦,书声琅琅的崭新校区,高端大气的会展中心,紧张忙碌的工地……一派欣欣向荣的景象。

十余载雕筑,醇熟之魅,大城已成,在多重利好因素带动下,江南片区区域价值已上升到一个全新高度。楼市前行,离不开城市先锋;江南腾飞,离不开区域典范。

本期开始,《玉林日报-玉林人居》地产周刊与报社全媒体平台互动,再次挖掘江南片区价值,充分展示区域居住与生活的各方面,为岁末年初的置业投资者提供参考。

大城已成 江南醉美——返乡置业专题报道(一)

由1.0时代到4.0时代

构筑玉林醉美生活“新时空”

这世界变化太快。

譬如,智能手机的出现,宣告了传统手机时代的终结,此后,手机版本不断更新换代,升级到密码锁,乃至人脸识别。

曾几何时,人们买东西都是用现金支付,后来,不少人购物的支付方式变成了刷卡,而随着电商的快速发展,中国在电子支付领域弯道超车,进入电子支付时代。

城市的发展、进化亦如此。江南片区,从荒芜之地,到会展中心的开发建设投入使用,实力房企齐聚江南,再到商业业态的成熟,交通路网不断改造,教育配套逐渐完善,区域不断扩大,商业居住氛围“醉”美呈现。在江南片区发展的这段时间,让该区域从1.0时代,走向4.0时代,成为名副其实的玉林城市新中心。

1.0时代的江南,房地产行业开始萌芽

大润发内及江南大道两旁,休闲、购物的市民很多;体育馆里,经常承办各种体育比赛、文艺表演;会展中心及江南公园,则是房展、车展等展会的举办之地;南流江两畔,散步的人不在少数……江南片区,作为玉林的南大门及城市会客厅正焕发着醉人的风采,成为城市另一崭新封面。

△江南公园及南流江实景图。

很难想象,这些而今看起来很繁华,人们可以享受各种舒适、便利生活的地方,在10余年前还十分荒凉。火车站是有的,但比较落后、破旧,规模也较小;玉林制药、玉柴工业园区也还是坐落在原地,但交通基础设施不完善,去往各个地方都要花费很多时间。而购物,则基本上要去市中心了。

△南流江夜景实景图。

2004年初,玉林市江南片区规划出台,该区规划主要功能定位为商贸、旅游、居住“三位一体”的现代化旅游休闲中心区,玉林江南片区走入了新的发展时期。2006年11月,由华商国际投资建设的玉林市会展中心正式落成。随后,江南片区的早期现代化楼盘——欧景嘉园出现,让人们对于小区生活充满了向往。

△江南公园及南流江实景图。

当时江南片区主要的商业还是集中在火车站经济圈与玉柴工业园区。但毕竟,在1.0时代,人们透过规划已能够看到江南片区未来的样子,房地产行业已经萌芽。

2.0时代的江南,实力房企齐聚江南

很多人认为,玉林真正意义上的房地产开发从江南片区开始。自华商国际进驻以来,江南的房地产市场也蓬勃发展起来。2.0时代的江南,居住氛围逐渐开始成熟,“南迁”热潮开始出现。

在2.0时代,众多开发商纷纷涌向江南,人们认识到未来江南将不再是荒郊野外,其商业价值不逊于市中心。南兴地产、银丰集团、三合地产、上元投资、月泉地产、九九集团等房企是较早进入玉林的开发商。难得的是,江南片区房地产的早期开发,开发商就把楼盘定位为“宜居的品质住宅”,表示了深耕江南的决心,这也是江南片区深受购房者青睐的原因之一。

业内人士表示,从当时玉林市的开发量及成交量来看,江南片区都是处于领先位置。与市中心的距离相对较近,各项配套在不断完善,让当时的玉林楼市呈现了一股“南迁”热潮。“在当时,如果要在高端楼盘置业,江南片区的选择是比较多的。”一位业内人士这样说道。

2.0时代的江南,房价始终保持上涨态势。如2004年,江南片区的早期楼盘成交价格为每平方米1000多元;2009年,江南片区的南兴·盛世江南等楼盘售价为每平方米为2000多元。在2010年,江南片区的一些楼盘房价已突破了每平方米3000元。

3.0时代的江南,城市商业发生变革

江南热度从未消散,一直在持续。越来越多开发商看中江南片区的发展前景,拿地开发。与此同时,快速发展的江南片区,常住人口不断增加。在居住氛围逐渐成熟的同时,各种类型的商业形态开始出现。

其实,在欧景嘉园、香港城、悉尼城、南兴·盛世江南、银丰·世纪城、滨江公馆、三合·金座等楼盘的入住率提升之后,沿街商业也迎来了较好的发展机遇。但是,商业始终是江南片区的一个短板,江南缺乏一个商厦,一个环境理想的高端消费场所。

△银丰广场(大润发)实景图。

如果说1.0、2.0时代的江南,让人感觉美中不足的是商业业态的缺乏,那么,3.0时代的江南,则让江南片区的商业成为全城关注的焦点,玉林的商业,也迎来了新的变革。作为会展旅游区的江南片区成为孕育新商圈的温床,孕育了江南大道、民主南路、金港大道、新民路等主要交通要道沿街商铺以及大润发超市等。

△玉林银丰国际中药港实景图。

2008年,玉林银丰国际中药港竣工并投入使用。2013年9月,银丰广场暨大润发超市正式开业,标志着玉林商业变革的开始。从彼时起,大润发就成为玉林人乃至周边县(市)居民的购物、休闲场所,江南片区的人气也被充分带动起来,各类餐饮店、酒吧、咖啡厅、美容健身会所、电影院等休闲消费配套一应俱全,而如今正在建设的玉林市文化旅游美食城,不久的将来,食在江南、购在江南、玩在江南将成为现实。

△玉林市文化旅游美食城效果图。

4.0时代的江南,魅力绽放

如果说1.0时代的江南,主要集中在会展中心及其周边一带,2.0时代的江南,主要位于江南大道、金港大道、城站路一带,3.0时代的江南,扩展到江南大道延长线、金港大道延长线,那么,4.0时代的江南,则很难让人识别其区域到底有多大。

△玉林火车站站前广场。

而如今,新江南的形成,主要得益于交通路网的改造以及交通配套的完善。2013年4月,银丰世纪桥正式通车,江南片区与市中心的连接更加顺畅,并且有效分流了一部分人流、车流,让江南片区的交通情况呈现良好的局面;2014年,江南大道延长线、金港大道延长线、新民路延长线、苗园路延长线等道路建设项目陆续建成,优化升级江南片区交通网络;2016年12月30日,玉林首次开行动车组列车;2017年12月15日,玉林火车站站前广场正式启用,火车站商圈的辐射作用,让领峰公馆等附近项目价值大大提升。2017年12月15日,玉林市路网建设传来喜讯,由中交一航局承建的玉林市路网升级改造PPP项目中的城南客运枢纽至陆川北部工业园二期园区公路(简称“民主南路”),园博园经火车站、玉柴工业园至临空产业园公路(简称“二环南路”)和园博园至五彩田园公路三个子项目先期动工建设。

△民主南路与洛湛铁路立交桥改造效果图。

现在我们再来看看江南,沿着江南大道这条轴线,两边分布了会展中心、体育馆、江南公园、城南公园等配套,华商国际·美国城、南兴·乾隆苑、南兴·盛世国际等小区;而沿着金港大道、民主南路这两条轴线,周边则分布了大润发、银丰国际中药港等大型购物场所,城市绿轴等生态配套,滨江1号、银丰·香槟郡、银丰·中央首府、美兰国际城、金色维也纳、天湖·御林湾、九九·欢乐颂等楼盘;沿着城站路这条轴线,可以直达玉林市火车站、火车站站前广场,旁边分布了领峰公馆等精品楼盘。

△玉林火车站。
△城南公园实景图。

“出则繁华,入则宁静”,这是很多人追求的生活方式。4.0时代的江南片区,大城的姿态,恰恰符合了这一要求,魅力绽放,越来越可以让人们住下来,停下了,享受起来。

返乡置业江南片区明星楼盘推荐

华商国际·美国城

项目地址:江南大道国际会展中心旁

销售热线:0775-3891666/3891888

销售动态:建面106至185平方米瞰景美宅销售中,3期新品享9折钜惠。

南兴·盛世国际

项目地址:江南大道南(城南公园对面)

销售热线:0775-2255888

销售动态:二期新品循市加推,买建面76平方米得109平方米四房,买建面95平方米得158平方米五房。


银丰·中央首府

项目地址:沿江东路与城市景观绿轴交汇处东南面

销售热线:0775-3888899/2633888

销售动态:建面约105至143平方米幸福三房、四房销售中。


滨江1号

项目地址:金港路1号

销售热线:0775-2861888/2861999

销售动态:项目建面110至132平方米江湾精品大4房,买房送家电,1万元抵3万元钜惠抢购。建面72至340平方米临江商铺,5.9米层高大开间,买一层送一层,2万元抵8万元钜惠抢购。


金色维也纳

项目地址:金港路698号(中药港往南前行约800米)

销售热线:0775-3888666

销售动态:压轴力作新品,载誉登场,建面103至130平方米3至4房全景臻宅会员招募中,交2千元送2万元。


美兰国际城

项目地址:金港大道(国有六万林场场部旁)

销售热线:0775-5777888/5779888

销售动态:新品建面89至138平米亲水园景美宅,3房4+1房多元户型,全城意向登记中。


九九·欢乐颂

项目地址:民主南路85号

销售热线:0775-3899999

销售动态:欢乐颂首期100至148平方米公园学府美宅预约1万元抵3万元。截止1月31日前,御林湾住宅88折,商铺85折,成交即送2年物管费及价值3000元的暖冬家电三件套。


领峰公馆

项目地址:城站路82号(凤凰苑二区旁)

销售热线:0775-2230222/2231222

销售动态:带装修轻奢小复式,4.5米和6米舒适层高,一层价格,双层空间。工程进度有序进行,1#号楼现在已经地面2层,2#号楼地下室底板正在进行。全城诚意登记中。

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责任编辑:杨祖辉
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