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玉林楼市会进入租房时代吗?

2018-01-11 15:40:53 玉林新闻网-玉林日报

2017年底,“租购并举”这个词频繁在新闻中出现。党的十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。业内人士分析认为,2018年将是短期调控和长效机制建设并行,并向长效机制转换的一年。“租购并举”的住房新制度将全面落地,租赁需求全面放量。

那么,租房时代要来了吗?在面对租房还是购房这道选择题时,玉林市民又将做出怎样的回答?

公共租赁住房圆老百姓“安居梦”

自2015年10月玉林市把原有的廉租房和公租房实施并轨运行后(并轨后统称“公共租赁住房”),打破了旧有的保障面狭窄的局面,除了面向城镇中等偏下收入住房困难家庭外,还加大了对新就业无房大中专毕业生、在城镇稳定就业的外来务工人员这些以往“夹心层”的倾斜力度。2016年、2017年,玉林城区均进行了多轮公共租赁住房配租。近期,2018度第一期玉林城区公共租赁住房实物配租家庭名单也已经公示。

相对于商品房而言,公共租赁住房的租金较为低廉。但公共租赁住房小区并不狭窄、简陋,不仅干净整洁,花草树木、健身设施等还一应俱全,甚至还有停车场、娱乐休闲区。

租金低廉、环境好的公租房吸引了不少低收入群体报名,每年都有很多住房困难家庭因此圆了“安居梦”。

开发商对楼盘进行提档升级

近几年,玉林商品房市场发展也是十分火热,南兴地产、银丰集团、万昌地产、碧桂园地产等品牌开发商在玉林开发了一个又一个高品质楼盘,产品类型丰富,既有电梯高层毛坯房,也有带装修房、别墅等。此外,开发商不断给楼盘做“加法”,提升楼盘的附加值。如万昌·东方巴黎水岸在小区内配套幸福食堂,银丰集团捐资扩建东环小学镇忠逸夫分校,南兴地产引入绰盛物业为业主提供专业、贴心的“管家”服务,美兰国际城项目具有智能、生态的特点……通过一系列举措,提升业主的居住幸福感。

除了品质提升之外,玉林楼市的房价也十分稳健,处于上涨通道。据了解,在2017年年初,玉林仍有不少楼盘的均价为每平方米4000多元,而目前,玉林很多品质楼盘的房价为每平方米5000多元,有些楼盘在开盘时,成交价格达到了每平方米6000多元、7000多元。

“越来越激烈的市场竞争促使开发商迎合大众的需求,不断对产品提档升级,提升楼盘的性价比。”业内人士陈先生认为,产品提质与价格上升是同步进行的。从目前的市场表现来看,好房子仍然是出货的主力,购房者的认可度比较高。

消费观念决定租房还是购房

在全国范围内,购的一端,在一系列调控措施作用下,正在降温、退烧;租的一端,政策利好不断释放,正迎来新的契机。展望未来,要让住房回归居住本义、让房地产市场形成稳定健康发展的长效机制,“租购并举”无疑是十分关键而紧要的一环。

陈先生认为,从长远来看,租购并举将利于房地产市场的稳健发展,但在短期内对玉林楼市不会有大的影响。

记者采访了多个市民,大部分人表示,如果经济条件许可,自己会选择购房,而不是租房。梁女士说:“如果在小区租房子,租金也并不便宜。比如在文化广场附近的楼盘租房,一套房子的月租为1000多元。如果购置商品房的话,这笔钱几乎可以用于还月供了。”“公共租赁住房租金低廉、居住环境舒适,但是有条件限制,不是每个人都能成功申请。”周先生表示,租用的房子不好进行装修和过度改造,他还是倾向于购房。


责任编辑:黄兰萍
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