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玉林会不会告别“裸房”时代

2017-08-03 09:35 玉林新闻网-人居地产网 党雪梅

近年来,随着楼市竞争的加大,房企逐渐走上了打造差异化产品的道路。一些本地开发商选择开发带装修的新房,另辟道路抢夺市场份额。与此同时,碧桂园、恒大等国内地产“大鳄”进驻玉林之后,也在开发带装修产品。2017年,玉林楼市涌现出越来越多的带装修新房。对此,一些人发出了疑问:玉林会不会告别“裸房”时代?

玉林楼市带装修新房增加

带装修项目在很多大城市成为新房市场的主流,在南宁楼市,所占比重亦是越来越大。据《南宁晚报》的不完全统计,目前南宁市场上带装修项目超50个,而毛坯房项目只有48个,其中有29个楼盘有房源在售,有19个楼盘新品待推出。从以上数据可以看出,南宁楼市的带装修项目与毛坯房项目呈分庭抗礼之势。

在玉林,带装修项目的市场发展起步较晚,但近年来的发展也表现不错。目前在玉林城区,多家楼盘有带装修房子在售。其中,玉林碧桂园、玉林恒大城、永利·幸福广场等楼盘的带装修房子销售情况理想,为不少市民所认可。

相比毛坯房而言,带装修房子由于附带了装修的成本,因为售价相对较高。据了解,玉林恒大城的带装修房子与玉林碧桂园的带装修洋房的均价为每平方米6800元,永利·幸福广场的带装修产品均价为每平方米5000多元。

毛坯房源依然是目前市场主流

虽然玉林有多家楼盘推出带装修房子,但是毛坯房依然占据主流位置。南兴地产、银丰集团公司、万昌地产、万盛地产等实力房企开发的毛坯房深受购房者的喜爱。

不过,在很多大城市,毛坯房的主流位置已经被带装修产品代替,而且大城市的购房者也习惯购买带装修产品。目前,玉林接受带装修新房的购房者的比例也在上升。

业内人士认为,预计未来几年还将有多个国内地产“大鳄”进驻玉林,这些地产“大鳄”也将为玉林市场带来更多的带装修房子。随着市场的发展,一些本土品牌开发商也可能进行企业转型,参与到带装修项目的开发中来。玉林在未来几年不会告别“裸房”时代,但是带装修项目会越来越多。目前的玉林市场,还是会有很多人选择购买毛坯房源,原因主要有以下几点:1.带装修新房出现在玉林楼市的时间并不长,需要一个发展阶段;2.购房者的消费理念较为传统,对带装修新房的认识不够;3.带装修新房价格相对毛坯房较高,刚需一族以及追求个性的购房者更倾向于选择毛坯房。

购房者对带装修新房的看法不一

“我同学住在北流碧桂园,他当时购买的就是带装修高层住宅。他告诉我,选择带装修的房子,给他带来了很大方便,省却了装修的时间及避免了可能遭遇的装修麻烦。”在玉林碧桂园看房的周先生认为,选择带装修房子能够让购房者节省装修时间,但是,为了让自己更加安心,购买带装修房子的时候最好选择大房企开发的楼盘。

由于选择带装修房子会导致买房门槛变高,因而有些购房者望而却步。刚性需求购房者张女士表示:“带装修房子附带了装修的费用,每平方米的单价相对毛坯房而言高了不少,购房者所需支付的首付与每个月的按揭都增加了。”张女士说,如果选择毛坯房,自己可以根据个人经济情况掌握装修的花费。

也有人认为,精装成品住宅属于开发商的批量化装修,质量难以保证。“业主对自己的房子更上心,自己雇人、选材、监督,保证各方面都能朝着自己设想的方向走。”市民唐女士说,同等条件下,自己更愿意选择毛坯房。

业内人士刘先生认为,随着房地产市场的向前发展,带装修项目在市场上的比重肯定会加大。对于购房者而言,带装修项目为购房者免去装修选材、监工的耗时。然而,购房者选择带装修项目要衡量的因素更多,验收时的关注点也更多,在买房之前不妨多做功课,或者选择口碑较好的项目。

责任编辑:杨祖辉
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