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玉林市2017年1-6月份房地产市场经济运行分析

2017-07-26 17:32 玉林市统计局

一、全市2017年1-6月房地产市场的基本情况

2017年1-6月份,全市房地产市场持续平稳健康发展,呈现全市完成投资、商品房施工面积、新开工面积同比均上升的发展态势。具体表现为:

一是全市完成房地产开发投资104.54亿元(该数据未包含保障性住房),完成自治区下达任务80.41%,完成全市下达的固定资产投资任务54.73%,同比增长72.19%。二是全市商品房施工面积1485.96万平方米,同比增长16.42%。三是全市商品房新开工面积345.06万平方米,同比增长61.57%。四是全市商品房竣工面积51.27万平方米,同比下降32.7%。五是全市商品房销售面积167.08万平方米,同比下降17.44%(其中商品住房销售面积158.45万平方米,同比下降19.23%)。 (以上数据来源市统计局)

综上数据显示,2017年上半年我市房地产发展态势总体平稳健康。主要是去年以来,中央和地方政府出台了一系列房地产新政,特别是从几大层面支持改善性的首套购房需求,带动了房产成交量和相关指标的增长,减少了商品房的库存。

二、玉林市房地产市场发展的新情况

(一)房地产市场随着经济的放缓,银行放贷收紧,部分房地产企业出现资金问题。目前我市房地产开发企业从金融机构获取资金的难度加大,融资比较困难,资金紧张的状况并没有得到根本改善,房地产投资后劲不足,已开工的房地产项目由于银行放贷收紧,有些房地产开发企业出现资金困难。项目进度受到影响甚至停工的现象,如外地有一房企进入我市涉及涉法涉案,法人代表被捕,账户、土地、公章被查封,导致其公司3个在建项目停工。另外个别房地产开发企业在银行贷不了款,为了追求利益,在社会上借高利贷,造成还不上高利贷,项目停工,影响了后续的交房。

(二)非住宅商品房去库存方面。

针对我市非住宅商品房去库存仍存在较大压力的问题,下一步将采取如下措施:

1、进一步加强非住宅商品房供应管理。一是推动房地产去库存与土地供给联动;二是优化各类非住宅项目布局,减少非住宅类土地供应和降低非住宅类配建比例。

2、多渠道消化非住宅商品房库存。一是鼓励支持商业办公项目调整转型;二是允许房地产在建项目调整降低商业面积比例;三是合理引导房地产消费和投资的市场预期。四是继续大力促进商品房销售,以部门牵头,企业发力,媒体搭桥,通过组织开展房博会、参加展销会和搭建展销网络平台等形式,大力促进商品房销售,积极搭建房地产展销平台,加大宣传力度,为房地产市场提人气、促销售,拓宽商品房销售渠道,促进商品房销售,力争全市商品房销售面积同比有所增长。

3、加强非住宅商品房的检查和统计,适时加以防控市场风险。加强对在建、在售商业、办公等房地产非住宅商品房项目的检查,发现有自持、租赁、抵押、招租运营期间的项目,将相关数据剔除,不计入非住宅商品房统计范围,及时做好统计工作。同时,进一步梳理排查非住宅商品房风险项目,密切跟踪项目建设和销售情况,采取措施,防止项目出现“烂尾”。对已售停建的“烂尾”项目,积极化解各方面的矛盾,并通过企业重组,促进项目建成销售,化解市场风险,消除不稳定因素。

(三)完善风险预警机制。要建立健全防范房地产开发风险的预警机制、联动机制和长效处置机制以及对违约房地产企业的惩戒机制。国土、住建、城市综合执法等主管部门要通过开展经常性的房地产市场整顿,督促各银行业机构建立和完善房地产市场分析、预测和监测指标体系,建立和扩大房地产市场信息来源,及时关注房地产市场的发展变化情况,提高对房地产市场发展形势的分析预测能力。建立房地产金融风险突发事件的应急预案,有效应对可能存在的风险突发事件。针对可能存在的房地产金融风险突发事件,进行科学的应急预案设计,第一时间防范和控制房地产金融风险。做好房地产贷款的压力测试,防范房地产金融风险对商业银行系统的冲击。  

三、下一步工作措施

在我市城镇化步伐加快、人居环境日益改善、楼盘品质大幅提升等因素推动下,我市将采取以下措施促进房地产市场持续健康发展:

(一)进一步优化环境,加大政策支持力度。收集今年房地产库存情况、开发和销售情况,结合家装、建筑节能、绿色建筑、装配式建筑等新技术、新业态的发展形势和社会需求,出台支持房地产业发展的政策措施,营造宽松、公平的发展环境,积极帮助开发企业协调解决开发建设中的矛盾和问题,促使房地产开发企业理性销售。

(二)抓好城市配套,提升楼盘品质。严把规划设计关,引导开发企业更新开发理念,落实配套设施和建设,开发建设高品质楼盘。继续引进知名品牌企业参与玉林市房地产开发建设,提高全市商品房开发品质。

(三)加强正面宣传,引导理性消费。构建相应的房地产信息平台,全面、准确、及时向房地产开发商和消费者提供市场信息。通过正面的宣传报道和对当前政策的解读,发布权威信息,引导市民合理消费。同时,根据市场情况,采取适当的调控措施,保障房地产市场健康稳定发展。

(四)加强市场研判,加强房地产市场监管和整顿。加强市场监管力度,进一步规范房地产市场秩序,规范开发、销售、中介等行为,支持合理自住购房,抑制投机性投资行为。根据国家的对部分城市房地产的再次调控,为防止我市房地产整体的过快增长。

(五)合理引导房地产消费和投资的市场预期。继续大力促进非住宅商品房销售,以部门牵头,企业发力,媒体搭桥,通过组织开展房博会、参加展销会和搭建展销网络平台等形式,为房地产市场提人气、促销售。

责任编辑:杨祖辉
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