一个城市新中心是一个多方面的价值链。要提升整个玉林市和整个万达商圈组成城市综合体的价值，万达要与外部的板块合作，拼成一个更大的木桶，其实也就是一个价值系统。不但包括房地产带来的价值，还包括交通、休闲业、酒店业等多个方面，形成完整的价值体系。

商圈的分类有两种，一种是核心区、次级商业圈和边缘商业圈，另一种是以各种交通工具的路程来区分的商业圈。万达商圈的形成有助于玉林市民享受到高品质的生活。

早在年初我就已经预测了今年房地产的十大关键词之一“商圈”。早期玉林商圈在金城，现在有大润发、万达，不久以后还有南兴、绿地城、奥园广场等，商圈布局将越来越多，同时商圈也不断升级。

商圈的形成有多个因素。玉林有很好的商贸基础，近几年随着玉林经济的发展，城市的发展和人口的增长助推区域的发展以及商圈的形成。

玉林是广西的一个商圈，万达是玉林的一个商圈，我认为，未来 10 年，玉林将产生 10 个左右相对集中的商圈，届时玉林市民将享受到更优质的生活。

在这个主题论坛上，“论”谁是英雄？而当今的英雄就是商业巨头万达。万达所在就是城市中心，这句话名副其实，也变成了玉林的现实。

玉林正在发生翻天覆地的变 化，玉林城市价值正在快速提升，万达开业后，改变了玉林整个商业的格局，奠定了玉林城市新中心的崛起，也引申出周边商业、住宅价值的提升，这也催生高品质、高端物业的出现。

玉林万达广场开业，永利地产是直接的受益者，同时对玉东新区、玉东湖片区也是一个质的提升。恒大、绿地城等巨头已经进驻，以及玉林万达广场的开业对这个片区的生活配套、生活体验带来的是一个颠覆性的提升。

富安居是第一个进入玉东经济开发区的商业企业，之后万昌、永利、金科等实力房企也纷纷进驻这个片区开发高品质的产品。富安居也在玉林万达广场的辐射范围之内。

玉林万达广场的开业提升了玉林商圈的热度，从玉林万达广场的火爆我们从中得到几点启发。

品华居进驻万达，所在位置可以说是最差的，但在万达开业当天，仍迎来了 7000 多客流和 2000多个客单，而且陌生面孔也非常多，可见万达在玉林的影响力很大，尤其对玉东片区的影响力更大。

在 5月 25日的时候，我也到现场见证了玉林万达广场开业的盛况。现场车水马龙，这也是万达广场吸引力的表现。