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去年土地市场热闹收官 今年玉林楼市充满机会

2018-01-11 15:37:11 玉林新闻网-玉林日报

前段时间,被业界广泛关注的2017年最后几宗城镇住宅用地等用途的土地经过激烈竞拍,最后全部拍卖成功。有业内人士表示,这几宗有代表性的地块全部成功拍卖,为2017年的土地市场完美收官奠定了基础,也预示着2018年的玉林楼市将更加热闹,也更加值得期待。

去年底土地市场热闹堪比楼市

2017年,伴随着玉林房价稳步上涨,破6000元/平方米阵营不断扩大,玉林城市价值正被逐步挖掘,吸引了众多品牌房企进驻,与此同时,地价也跟随上涨,多个土地成交活跃,地价不断被刷新。

编号为2017060的地块面积约2.64亩,位于玉林市人民东路与民主中路交汇处东北侧,土地出让起始价为1372.8万元,成交价为1382.8万元,竞得单位为广西玉林市乐祥房地产开发有限公司;

乐祥地块

编号为2017061的地块面积约38.66亩,位于玉林市玉东新区旺瑶片区胜利路与旺胜路交叉口东北侧,土地出让起始价为4800万元,每次竞价增价幅度50万元,实拍价为15100万元,多家公司经过206次竞拍,最后被北流市永基房地产开发有限公司竞得,楼面地价约2300元/平方米;

永基地块

编号为2017063的地块面积约12.20亩,位于玉林市金玉路西侧,起始价为2650万元,每次竞价增价幅度20万元,成交价为5910万元,多家公司经过163次竞拍,最终被南宁市微观天下广告有限责任公司收入囊中……

微观天下地块

有业内人士表示,玉林热点区域优质土地越来越少,加上大型开发商愿意储备土地谋求未来的发展,所以去年玉林土地市场与玉林楼市一样以热闹收官。

房企乐拿地迎接玉林美好未来

近年来,外来房企抢滩登陆玉林楼市的现象已日渐明显。而随着城区可开发土地的紧俏,外来房企可谓是“一地难求”,因此只能先在可开发土地资源较丰富的新城区落脚,或通过并购、股权置换等手段进军热点城区。

目前,绿地香港广西区域玉林公司与交投集团合作,开发位于市区东南部600多亩山湖资源地块;恒大与玉林城投合作,开发处于二环南路与中山路交界处东南侧239亩地块……而早在去年的8月22日,广西盛亨碧桂园地产有限公司竞得位于玉林市二环北路北侧、碧桂园西侧113.521亩地块,成交价格达到了30900万元,楼盘地价约为1300多元/平方米;玉林市吉营房地产有限公司竞得位于玉林市江南片区二环东路与中山路交叉口西南侧24.821亩地块,成交价格为5000万元,楼面地价约为2100多元/平方米。

碧桂园地块

业内人士分析,对于玉林楼市来说,房企大鳄以新面孔进入或扎根玉林,其首个项目往往会承担打响品牌的功能,因此会推出首入玉林的“标志性”产品,为买房人提供更多的选择。

城市吸附力正迸发向上的力量

是什么力量推动土地市场进入一个热度激增甚至亢奋的状态?

业内人士普遍认为,一方面,玉林城市区位优势明显,城市发展日新月异,品位不断提高,价值日益凸显。城市框架逐渐被拉大的玉林力争到2020年,全市城镇化率达55%,建成城区常住人口超过120万、建成区面积达到150平方公里的田园休闲、生态宜居、组团式融合发展的区域性大城市。目前动车开通,飞机场建设在稳步推进,火车站广场商圈辐射作用日益显现,城北、城南等新汽车站在加快建设,人气火爆的大润发超市以及在建的玉林市文化旅游美食城、万达广场、奥园广场、得利广场、金城广场等商城及其他配套设施的完善,让市民休闲与消费有了更好地去处。

另一方面,“国家园林城市”等称号众多,城市形象进一步提升,拥有庞大人口红利的玉林,房地产市场稳健发展,楼盘品质不断提升,各项目量价稳步上升,广大市民对玉林发展及创业就业环境有了更多的归宿感与期待感,入市欲望强烈。

正是基于这些利好因素,各房企纷纷看好玉林楼市未来的发展,拿地的高涨热情还将延续,楼市充满机会。业内人士建议广大购房者,如果要买房,当下是最好的时机。


责任编辑:黄兰萍
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