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购房宝典(一)--贴心购房秘书

2009-05-10 10:47:10 玉林日报

  近来,很多打进楼市热线的热心读者向小编建议,希望了解更多的房地产知识,以便于购房时做参考。为此,从本期开始,小编为大家献上一道丰盛的知识大餐——购房宝典。

 

一、地段选择有什么“讲究”?   

一般说来,选择地段,其说法较多,主要表现在: 1.远离污染、远离噪音理论:其涵义是,不论开发或置业,选择地段、位置应远离污染源,远离噪音源,有条件的地方,可选择上风口。 2.中心区理论:其涵义是,城市中心是政治经济文化中心,它具有对周边的辐射作用和生活条件优越感。 3.近水发展理论:其涵义是,城市主要向河边、江边、湖边、海边发展,有水的地方景色好、空气清新,所以人们愿意到这里居住和工作。水有财意,近水是人们发财的愿望,所以近水地块是好的居家首选地块。 4.沿边发展理论:其涵义是,靠近城市交通大动脉,如机场、高速公路、路口等,主要是进出方便,降低了出行时间,这类地块有利于繁荣商业、仓储,也是好的商业投资地段。

 

二、都市住宅小区用地如何选择?

   住宅小区选址应符合城市总体规划和有关管理部门的要求,在城市规划指导下,选择符合居住功能要求,环境良好,有利于开发建设的新建地区或适宜的大规模旧区改建地段。小区用地的选择,应具有良好的地质条件,远离污染源,远离噪音源及土地未曾污染的地段。绿化程度越好,生活环境越好,地块越受欢迎。靠近河流、公园、绿地、森林的地块是好地块。视角效果好的地块,人们是比较喜欢的,视角效果主要包括:拟建小区的平面布局、外立面效果、园林绿化效果等。

 

三、如何判断“大盘”与“小盘”的优势?

  “大盘”有如一个小社会,一应功能齐全。“大盘”在规划设计时能够充分调动想象力,精心安排,合理布局,充分考虑该楼位的均好性;有足够的投入,建设为本小区住户服务的配套设施,例如学校、幼儿园、商场、会所、游泳馆、园区交通等配套设施;小区园林景观更注重体现本楼盘特点、更注重为本楼盘服务;更便于建立功能齐全的人性化物业管理体系,给住户提供一个安居乐业的家园,使小区住户有一种优越感和归属感。从玉林现状来说,由于土地资源稀缺,“大盘”一般都在城市的周边地段。

 

四、如何识别有增值潜力的住宅用地?

   一般说来,判断哪种地块、地段具有潜在的增值潜力,大致有三种类型的地可作比较,即: 1.未开发的土地:在城市规划、开发尚未辐射到的地块上建设住宅小区,依托于政策导向和预期,增值周期较长,投资风险较大。 2.正在开发中的地块:是指完成了区域规划,具备基本的交通条件和水、电、气有保障,雨、污排放系统已形成;在这类地块开发,主要看地段优势、小区规模和周边环境影响以及楼盘本身的档次和周边楼盘的档次,综合起来判断,这类地块增值潜力更大。 3.旧城区域:旧城改造后,形成具有完整规划体系的“大盘”地块潜力较大;而拆一块建一块、拆一栋建一幢,难以形成完整规划的“小盘”升值潜力较弱。

责任编辑:蒋飞凤
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